房子卖多了，什么形形色色的人都见过，离婚卖房，继承分割，争夺房产，婚前财产等情况，都会在卖房的时候发生一些故事。
陈先生的母亲弥留之际，名下有一套房产，过世后也没有明确房产归属给谁，两个儿子就房产的归属，展开了激烈的争夺。大哥陈坚称自己长期照顾母亲，房产应归他所有；弟弟陈则主张自己出钱装修，理应分更多份额。
两人虽都同意把房子卖掉，但钱怎么分，却没有协商清楚，这就使得我们的工作难以进行。哥哥陈先生由于经济比弟弟差一些，更希望把房子快点卖出去，价格也会多做一点让步，而弟弟却坚持要卖到200万，少卖的部分，让哥哥自己承担。
就这个问题，兄弟之间谁也不做让步。哥哥认为市场下行，降价才能卖得掉；弟弟认为，现在价格低，卖出去不划算。 因为自身条件不一样，使得双方没谈拢，拖延了2年的时间，现在房价已经降到130万，还不确定能 有人买它。
看到这种情况，你们会支持谁？
现在福州的房价，隔三个月，价格就下跌一点，这两年的时间里，已经可以用腰斩两个字来形容，看到价格，别说是兄弟两个接受不了。我们从业人员看了也会吓一跳。
成交小区：鼓楼庭院；
成交时间：2025年11月；
成交数据：产权110.25平米，3房2厅，中楼层，精装修，南北朝向，146万，成交单价13243元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌出来18天，带看8组客户成交，挂牌价格159万，买家谈价13万后，双方达成交易。新出的房子，成交速度更快，他们更能接受当下的市场价格，反倒是更早业主挂牌出来的房子，他们的降价次数虽多，但幅度都偏小，更难以卖出去。
2、鼓楼庭院，该套房子成交的价格，和我2013年成交的价格相差不多，我记得我卖过一套2楼，105平米，126万，单价12000元/平米。相当于现在的价格，已经回到11年前，房价的倒退，让我们80后这一代人，全部都栽进去了。
3、鼓楼庭院是一个商品房小区，位于鼓楼区西侧，以苏州园林风格打造，总共有26栋楼，900多户业主。全部都是楼梯房，顶层是复式楼，面积分布在93-210平米之间，多数集中在110-130平米之间，现有部分楼栋开始加装电梯。
小区内的总体舒适性较好，绿化率做得比较高，达到45%左右，楼间距也很宽，底层建筑，哪怕是一楼，采光都很不错。
4、目前小区挂牌二手房33套，业主挂牌均价16258元/平米，成交均价13399元/平米，符合客户还价的平均值。从历史成交截面来看，鼓楼庭院的价格还有望继续往下走。
2025年6月份，成交单价14700元；10月份，成交单价15000元；本次成交13000元，这也是本套房子成交速度快的关键原因，市场上不是没有买家，是没有让买家感觉特有性价比的房子。
购房建议：
鼓楼庭院这个小区，比较适合年轻，刚需的群体，地段相对偏远一点，周边的配套不是很好，毕竟是在山脚下的小区，虽然是鼓楼区，但是边角位置了。
软件园，西湖左海，鼓楼西这一侧的买家较为合适，在附近有稳定工作的人群，因为这个地段未来不会有地铁，出行靠公交和自驾。
最大的优点在于它的环境安静，户型结构方正，以前我就特别的喜欢。现在随着时间一天天过去，小区有一些问题，也开始凸显出来了。
地处在鼓楼区西侧，依托大儒世家片区发展，片区已无新增土地供应，发展空间有限，主要依赖存量优化（如社区改造、配套升级）。高层建筑密集、人车未分流等现状可能制约长期吸引力，需通过物业管理或硬件改造缓解。
结论
大儒世家片区短期内将以存量优化为主，依托成熟配套和鼓楼区位优势，仍具保值能力；长期发展需依赖政策红利（如地铁规划、城市更新）和社区治理升级。若交通或配套能突破现有瓶颈，价值或进一步释放。
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