
房子卖多了,什么形形色色的人都见过,离婚卖房,继承分割,争夺房产,婚前财产等情况,都会在卖房的时候发生一些故事。
陈先生的母亲弥留之际,名下有一套房产,过世后也没有明确房产归属给谁,两个儿子就房产的归属,展开了激烈的争夺。大哥陈坚称自己长期照顾母亲,房产应归他所有;弟弟陈则主张自己出钱装修,理应分更多份额。
两人虽都同意把房子卖掉,但钱怎么分,却没有协商清楚,这就使得我们的工作难以进行。哥哥陈先生由于经济比弟弟差一些,更希望把房子快点卖出去,价格也会多做一点让步,而弟弟却坚持要卖到200万,少卖的部分,让哥哥自己承担。
就这个问题,兄弟之间谁也不做让步。哥哥认为市场下行,降价才能卖得掉;弟弟认为,现在价格低,卖出去不划算。 因为自身条件不一样,使得双方没谈拢,拖延了2年的时间,现在房价已经降到130万,还不确定能 有人买它。
看到这种情况,你们会支持谁?
现在福州的房价,隔三个月,价格就下跌一点,这两年的时间里,已经可以用腰斩两个字来形容,看到价格,别说是兄弟两个接受不了。我们从业人员看了也会吓一跳。

成交小区:鼓楼庭院;
成交时间:2025年11月;
成交数据:产权110.25平米,3房2厅,中楼层,精装修,南北朝向,146万,成交单价13243元/平米。
房源成交分析:
1、这套房子挂牌出来18天,带看8组客户成交,挂牌价格159万,买家谈价13万后,双方达成交易。新出的房子,成交速度更快,他们更能接受当下的市场价格,反倒是更早业主挂牌出来的房子,他们的降价次数虽多,但幅度都偏小,更难以卖出去。
2、鼓楼庭院,该套房子成交的价格,和我2013年成交的价格相差不多,我记得我卖过一套2楼,105平米,126万,单价12000元/平米。相当于现在的价格,已经回到11年前,房价的倒退,让我们80后这一代人,全部都栽进去了。
3、鼓楼庭院是一个商品房小区,位于鼓楼区西侧,以苏州园林风格打造,总共有26栋楼,900多户业主。全部都是楼梯房,顶层是复式楼,面积分布在93-210平米之间,多数集中在110-130平米之间,现有部分楼栋开始加装电梯。
小区内的总体舒适性较好,绿化率做得比较高,达到45%左右,楼间距也很宽,底层建筑,哪怕是一楼,采光都很不错。

4、目前小区挂牌二手房33套,业主挂牌均价16258元/平米,成交均价13399元/平米,符合客户还价的平均值。从历史成交截面来看,鼓楼庭院的价格还有望继续往下走。
2025年6月份,成交单价14700元;10月份,成交单价15000元;本次成交13000元,这也是本套房子成交速度快的关键原因,市场上不是没有买家,是没有让买家感觉特有性价比的房子。
购房建议:
鼓楼庭院这个小区,比较适合年轻,刚需的群体,地段相对偏远一点,周边的配套不是很好,毕竟是在山脚下的小区,虽然是鼓楼区,但是边角位置了。
软件园,西湖左海,鼓楼西这一侧的买家较为合适,在附近有稳定工作的人群,因为这个地段未来不会有地铁,出行靠公交和自驾。
最大的优点在于它的环境安静,户型结构方正,以前我就特别的喜欢。现在随着时间一天天过去,小区有一些问题,也开始凸显出来了。
地处在鼓楼区西侧,依托大儒世家片区发展,片区已无新增土地供应,发展空间有限,主要依赖存量优化(如社区改造、配套升级)。高层建筑密集、人车未分流等现状可能制约长期吸引力,需通过物业管理或硬件改造缓解。

结论
大儒世家片区短期内将以存量优化为主,依托成熟配套和鼓楼区位优势,仍具保值能力;长期发展需依赖政策红利(如地铁规划、城市更新)和社区治理升级。若交通或配套能突破现有瓶颈,价值或进一步释放。
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